• A vendre

Description

Réf 829
MAISON DE MAITRE 205M² AU COEUR DE MURS-ERIGNE

Rochais Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison de maître de la fin du XIXe à 10 min d'Angers, en plein coeur de Mûrs-Erigné, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Cette bâtisse emblématique de Mûrs-Erigné vous charmera par sa luminosité, ses volumes et la qualité de sa rénovation réalisée par un architecte.
Elle dévoile une surface de 205m² sur 3 niveaux organisés de la manière suivante : Au RDC une belle entrée dessert toutes les pièces de vie principales. Un grand salon séjour ouvert avec cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond et un espace convivial baigné de lumière. Une cuisine moderne aménagée et équipée qui dispose d'un coin repas et de nombreux rangements donnant sur une terrasse sur laquelle vous apprécierez les repas à l'ombre d'un grand cerisier.
En RDJ un bureau, une salle video, une buanderie et une suite parentale avec salle de bains, toilettes séparées et un dressing.
Au premier étage, 4 chambres avec parquet, poutres et une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison dispose également d'un grand garage indépendant pouvant accueillir 4 voitures et un grand espace de stockage accessible par un portail motorisé.
Des petites dépendances en tuffeau peuvent également être aménagée à votre guise (stockage, activité libérale...).
Le terrain de 926m² est bucolique, agréablement arboré, sans vis-à-vis et dispose d'un puits.
Chauffage gaz de ville neuf.
Taxe foncière 2866 euros
Contactez Emmanuel LAJAUNIE au 06.46.14.81.63, mandat ROCHAIS IMMOBILIER 1289 au prix de 731 500 euros HI dont 4,5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
** 731 500 € honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2390€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    49000
  • Ville
    ANGERS

Aspects financiers

  • Prix
    731500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2866 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    205 m2
  • Surface terrain
    926 m2

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/03/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR

Maison Angers 8 pièce(s) 205 m2 , Angers

731 500 € ** dont 4.50% TTC d'honoraires
8
 pièce(s)
205
 m²
Réf 829
Agence
5 rue du bourg de paille
49070 BEAUCOUZE
Votre conseiller
Emmanuel LAJAUNIE
Emmanuel LAJAUNIE,
Conseiller en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ROCHAIS IMMOBILIER | Raison sociale : ROCHAIS IMMOBILIER | Adresse siège social : 5 rue du bourg de paille - 49070 BEAUCOUZE | Siret : 82819204700011 | RCS : angers | Numero TVA Intracommunautaire : 14828192047 | Forme juridique : SARL | Capital social : 12 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI49012017000017565 | Date de délivrance : 2017-03-03 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA IARD. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 14 Bd Oyon 72030 Le Mans Cedex 9 | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI49012017000017565 | Date de délivrance : 2021-03-23 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 26 avenue de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : DUVAL jean Philippe | Adresse du médiateur : 465 av De La Libération 54 000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante